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全款购房可搭末班车武汉二手房交易签免责协

发布时间:2019-11-10 20:32:03 编辑:笔名

全款购房可搭末班车 武汉二手房交易签免责协议

“现在签卖房合同,能否赶上新政出台前办理完过户?万一中途政策开始执行怎么办?”近日,不少市民向咨询。根据住建部的表态,3月底开始“地方版”楼市调控细则将陆续出台,这意味着买卖双方只有在这个期限前完成过户,才有可能避开20%的个税成本。

发现,即将进入3月下旬,但武汉二手房过户热潮还未明显降温,但新增交易已略有降温。业内人士提醒,要贷款买房的市民,可以尽量签一个免责协议,对交易办理过程中遭遇政策出台的情况进行约定。

全款买房有望赶上末班车

中介人士表示,按照住建部官员在今年“两会”期间的说法,从3月底开始“地方版”楼市调控细则将陆续出台,这意味着买卖双方只有在这个期限前完成签,才有可能避开20%的高额个税成本。

昨从21世纪不动产、顺驰、中联地产、百居易等大型中介机构了解到,目前武汉二手房市场火爆的过户热潮仍在延续,市、区的房地产交易大厅仍座无虚席,但新增的成交客户已略有下降。

友谊大道一家中介的经纪人小周告诉,经历了过去两周的“疯狂”后,目前他们的主要精力就是催银行放贷、带买卖双方去办理过户手续。本周开始,新增的成交客户有所减少,主要因为急着卖、价钱又合适的房子不多了,买家也不会为了赶新政就一定选择这个时段买房。

手中有一套房子的王女士告诉,她现在很纠结到底要不要跟买家签合同。买家需要贷款购房,王女士担心交易过程中新政出台,税费怎么出容易扯皮。但是房子不卖吧,她又担心20%的个税新政出台会导致二手房的房价下跌。

百居易副总胡建平告诉,不少买卖双方都有和王女士一样的担忧,一些买家干脆选择观望,希望新政实行后,二手房价格会下跌,能捡到便宜。

中联地产相关人士介绍,从理论上说,现在抓紧时间办理交易,可以在月底前办理完成。但如果买家要申请商业贷款,时间就不太可控。比如有些房子原本就有贷款,需要先提前还贷解除抵押,然后才能办理交易过户。

21世纪不动产市场研究总监黄蕾介绍,全款买房的,过户手续快速、简便;申请公积金贷款的审批速度也比较快。但涉及到商业贷款的客户,在过户前还需银行面签、评估公司现场评估、抵押等程序,过户时间相对长一些。如果买家申请资料不全或者中间一个环节延时,就很难在一周内办理完毕。

近期交易建议签免责协议

从多家大型中介机构了解到,目前二手房市场中,80%的房源成交时会面临个税问题,尤其是一些单价略高的次新房。因此,近期抢过户成交的房子,成交价格区间也比2月份略有提高。比如中联地产数据显示,3月份以来成交的主要是主城区的房子,价位在7000—10000元。而这些房子一旦按差额20%征税,可能税费就较高。

正如上述王女士的担心,一旦在办理过程中,新政策落地,多出的大额税费该怎么承担,正在办理的交易要不要继续下去?

对此,顺驰不动产武汉总经理张葵介绍,目前部分中介机构都推出免责协议,即买卖双方和中介在签购房合同时补签一个协议,注明如果交易过程中新政执行,该怎么分摊税费;如果交易不再继续,怎么退还定金、首付或佣金等。

了解到,已经有中介机构与买卖双方约定,如果办理过户过程中新政落地,买卖双方选择放弃交易的话,中介如数退还全部佣金。

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